{"id":23650,"date":"2021-02-03T07:41:50","date_gmt":"2021-02-03T07:41:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.avvocatobertaggia.com\/blog\/?p=23650"},"modified":"2022-06-27T06:51:35","modified_gmt":"2022-06-27T06:51:35","slug":"casa-pignorata-come-bloccare-la-vendita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avvocatobertaggia.com\/blog\/casa-pignorata-come-bloccare-la-vendita\/","title":{"rendered":"Casa pignorata come bloccare la vendita"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"casa-pignorata-come-bloccare-la-vendita\"><\/span><strong>CASA PIGNORATA COME BLOCCARE LA VENDITA<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h1><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenuti dell&#039;articolo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #000000;color:#000000\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.avvocatobertaggia.com\/blog\/casa-pignorata-come-bloccare-la-vendita\/#casa-pignorata-come-bloccare-la-vendita\" >CASA PIGNORATA COME BLOCCARE LA VENDITA<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.avvocatobertaggia.com\/blog\/casa-pignorata-come-bloccare-la-vendita\/#casa-pignorata-come-bloccare-la-vendita-info-line-393483610420\" >CASA PIGNORATA COME BLOCCARE LA VENDITA INFO LINE: +393483610420<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.avvocatobertaggia.com\/blog\/casa-pignorata-come-bloccare-la-vendita\/#esecuzioni-immobiliari-art-164-bis-disp-att-codice-procedura-civile\" >ESECUZIONI IMMOBILIARI: ART. 164-BIS DISP. ATT. CODICE PROCEDURA CIVILE<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.avvocatobertaggia.com\/blog\/casa-pignorata-come-bloccare-la-vendita\/#casa-pignorata-le-applicazioni-pratiche-della-chiusura-anticipata-del-processo-esecutivo\" >CASA PIGNORATA: LE APPLICAZIONI PRATICHE DELLA CHIUSURA ANTICIPATA DEL PROCESSO ESECUTIVO<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.avvocatobertaggia.com\/blog\/casa-pignorata-come-bloccare-la-vendita\/#casa-pignorata-chiusura-anticipata-dellesecuzione-immobiliare-la-giurisprudenza\" >CASA PIGNORATA: CHIUSURA ANTICIPATA DELL&#8217;ESECUZIONE IMMOBILIARE. LA GIURISPRUDENZA<\/a><ul class='ez-toc-list-level-6' ><li class='ez-toc-heading-level-6'><ul class='ez-toc-list-level-6' ><li class='ez-toc-heading-level-6'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.avvocatobertaggia.com\/blog\/casa-pignorata-come-bloccare-la-vendita\/#i\" >\u00a0<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"casa-pignorata-come-bloccare-la-vendita-info-line-393483610420\"><\/span>CASA PIGNORATA COME BLOCCARE LA VENDITA INFO LINE: <strong><span style=\"color: #ff0000;\"><a style=\"color: #ff0000;\" href=\"tel:+393483610420\">+393483610420<\/a><\/span><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-41096 aligncenter lazyload\" data-src=\"https:\/\/www.avvocatobertaggia.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/24ore.png\" alt=\"\" width=\"155\" height=\"70\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 155px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 155\/70;\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Casa pignorata: considerazioni in merito all&#8217;art. 164 bis disposizioni attuazione codice procedura civile: <strong>chiusura anticipata del processo esecutivo<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Gentili lettori, la casa pignorata sta diventando un problema sempre pi\u00f9 grave in questi anni; in quest&#8217;ambito cerchiamo di capire se possono esservi rimedi per reagire giuridicamente ai tristi episodi in cui una persona si trova la casa pignorata. Vediamo come.<\/p>\n<p>Articolo a cura dello<span style=\"color: #ff0000;\"><a style=\"color: #ff0000;\" href=\"https:\/\/www.avvocatobertaggia.org\/-studio-legale-internazionale-bertaggia.html\"><strong> Studio Legale Avvocato Bertaggia di Ferrara<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Se hai avuto la casa pignorata e vuoi informazioni e consulenza in materia di esecuzioni immobiliari e vendite di case all&#8217;asta chiama il <a href=\"tel:+390532240071\">+390532240071<\/a> oppure scrivici\u00a0clicca <a href=\"https:\/\/live.vcita.com\/site\/avvocatobertaggia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #0000ff;\"><span style=\"color: #ff0000;\">qui<\/span><\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"esecuzioni-immobiliari-art-164-bis-disp-att-codice-procedura-civile\"><\/span><strong>ESECUZIONI IMMOBILIARI: ART. 164-BIS DISP. ATT. CODICE PROCEDURA CIVILE<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>In materia di casa pignorata ed\u00a0<strong>esecuzioni immobiliari<\/strong>, l&#8217;art.\u00a0\u00a0164 bis Disp. Att. Trans. Codice Procedura Civile, ( cos\u00ec recita: &#8221; OMISSIS-<\/p>\n<p><em>b) al titolo IV, capo I, dopo l&#8217;articolo 164 e&#8217; aggiunto il seguente:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00ab<strong>Art. 164-bis (Infruttuosit\u00e0\u00a0dell&#8217;espropriazione forzata). &#8211;<\/strong><\/em><br \/>\n<em><strong>Quando risulta che non e&#8217;\u00a0pi\u00f9\u00a0possibile conseguire un ragionevole soddisfacimento delle pretese dei\u00a0creditori, anche tenuto conto dei costi necessari per la prosecuzione della procedura, delle\u00a0probabilit\u00e0\u00a0di\u00a0liquidazione del bene e del presumibile valore di realizzo, e&#8217; disposta la chiusura anticipata del processo esecutivo<\/strong>.\u00bb<\/em><\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"casa-pignorata-le-applicazioni-pratiche-della-chiusura-anticipata-del-processo-esecutivo\"><\/span><strong>CASA PIGNORATA: LE APPLICAZIONI PRATICHE DELLA CHIUSURA ANTICIPATA DEL PROCESSO ESECUTIVO<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tale norma<i>,<\/i>\u00a0in realt\u00e0, \u00e8<em>\u00a0<\/em>un&#8217;importantissima novit\u00e0 legislativa che ha rivoluzionato il sistema delle <strong>esecuzioni immobiliari<\/strong>: d&#8217;ora in poi le <strong>esecuzioni immobiliari<\/strong> che comporteranno una <strong>perdita di prezzo eccessivo rispetto al valore di stima dell&#8217;immobile pignorato potranno essere annullate<\/strong>. Il <strong>processo esecutivo<\/strong>\u00a0<strong>immobiliare<\/strong> si potr\u00e0 <strong>estinguere per eccessi di ribasso<\/strong> che comportano un eccessivo deprezzamento del valore del bene. Tutti coloro quindi che hanno la <strong>casa pignorata<\/strong> potranno avere concreti vantaggi da tale riforma, anche se, \u00e8 bene ricordarlo, la normativa di legge in esame \u00e8 stata studiata per favorire il creditore, non il debitore.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Detta novit\u00e0 costituisce un accadimento di particolare rilevanza, che potr\u00e0 fare <strong>cessare<\/strong> per sempre le migliaia di <strong>procedure di esecuzione forzata<\/strong>, concernenti il <strong>pignoramento di case e immobili vari<\/strong> (terreni, fabbricati, quote di compropriet\u00e0 su beni indivisi, etc.). Le <strong>procedure esecutive immobiliari<\/strong> infatti, sono estremamente lunghe (normalmente possono superarsi i 10 anni) nella considerazione che sono subordinate all&#8217;eventuale presentazione di offerte, alle varie aste, da parte dei potenziali acquirenti, ad opposizioni etc.. La casa pignorata, nel frattempo, resta pignorata.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ora non sar\u00e0 pi\u00f9 possibile attendere i vari esperimenti d&#8217;asta per ribassare il prezzo in maniera incontrollata: difatti la riforma citata prevede che, <span style=\"text-decoration: underline;\">se a seguito di una eccessiva serie di ribassi di asta, il prezzo battuto come \u201cbase d\u2019asta\u201d per l\u2019esecuzione forzata dell\u2019immobile si discoster\u00e0 eccessivamente dal reale valore di mercato, il giudice deve (non pu\u00f2: deve) ordinare la <strong>chiusura anticipata del processo esecutivo<\/strong><\/span>.<\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La nuova norma recita: \u201c<em>Quando risulta che non \u00e8 pi\u00f9 possibile conseguire un ragionevole soddisfacimento delle pretese dei creditori, anche tenuto conto dei costi necessari per la prosecuzione della procedura, delle probabilit\u00e0 di liquidazione del bene e del presumibile valore di realizzo, \u00e8 disposta la <span style=\"text-decoration: underline;\">chiusura anticipata del processo esecutivo<\/span><\/em>\u201d. Precedentemente il giudice poteva \u201c<em>sospendere<\/em>\u201d l\u2019esecuzione forzata qualora mancassero offerte vantaggiose. Ma si trattava pur sempre di una semplice \u201c<em>sospensione<\/em>\u201d e, oltretutto, non obbligatoria, con la conseguenza che il \u00a0debitore veniva comunque allontanato dall&#8217;immobile destinato all&#8217;asta. <span style=\"text-decoration: underline;\">Con la riforma in esame, al contrario, il giudice ordiner\u00e0 la chiusura definitiva della procedura, non la sospensione, quindi, dell&#8217;esecuzione immobiliare, ma la sua definitiva cessazione<\/span><\/strong>.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nel concreto quindi il debitore viene liberato dall&#8217;ulteriore prosecuzione dell\u2019esecuzione forzata sul suo immobile e pu\u00f2 tornare nella piena disponibilit\u00e0 del proprio bene, abitandovi nuovamente.<\/strong><\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>Per inciso specifichiamo che sarebbe meglio, prima di arrivare a situazioni cos\u00ec incresciose come la vendita all&#8217;asta del proprio immobile di residenza, affrontare per tempo le problematiche attraverso opportuni percorsi di <span style=\"color: #ff0000;\"><a style=\"color: #ff0000;\" href=\"https:\/\/www.avvocatobertaggia.com\/blog\/tutela-patrimonio-familiare\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">tutela patrimoniale.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"casa-pignorata-chiusura-anticipata-dellesecuzione-immobiliare-la-giurisprudenza\"><\/span><strong>CASA PIGNORATA: CHIUSURA ANTICIPATA DELL&#8217;ESECUZIONE IMMOBILIARE. LA GIURISPRUDENZA<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p style=\"text-align: justify;\">Purtroppo per\u00f2, come sempre accade in Italia ove la precisione nelle leggi \u00e8 spesso omessa al fine di lasciare spazio interpretativo, <strong>non vi \u00e8 la chiara indicazione di quale deve essere la differenza fra il valore di stima ed il valore di vendita che possa considerarsi sufficiente e necessario affinch\u00e9 sia possibile chiedere la chiusura della procedura, con la conseguenza che ogni Tribunale decider\u00e0 in autonomia e ci\u00f2 che \u00e8 vero a Milano non lo potrebbe essere a Venezia<\/strong>&#8230;<span style=\"text-decoration: underline;\">Varr\u00e0 comunque la pena tentare di bloccare definitivamente l&#8217;esecuzione, affidando la relativa vertenza ad <span style=\"color: #ff0000;\"><strong><a style=\"color: #ff0000; text-decoration: underline;\" href=\"http:\/\/www.avvocatobertaggia.org\/2013-12-08-18-16-13\/diritto-civile-italia-estero.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">avvocati<\/a><\/strong><\/span> che conoscano detta materia<\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Segnaliamo che tale norma \u00e8 applicabile anche alla casa pignorata ed ai pignoramenti effettuati da \u00a0Agenzia Entrate Riscossione.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nel caso di casa pignorata e di prima vendita all&#8217;incanto, nella norma in esame si rinviene un&#8217;ulteriore testo molto particolare: si specifica, in particolare, che nel caso di vendita all&#8217;asta, l\u2019incanto pu\u00f2 essere disposto <strong>solo quando il giudice ritiene probabile che la vendita con tale modalit\u00e0 abbia luogo ad un prezzo superiore della met\u00e0 rispetto al valore del bene<\/strong>: <em>&#8221; OMISSIS &#8211;\u00a0<\/em><em>h-bis) all&#8217;articolo 569, terzo comma, il secondo periodo e&#8217; sostituito dai seguenti: &#8220;Il giudice con la medesima ordinanza stabilisce le modalita&#8217; con cui deve essere prestata la cauzione e fissa, al giorno successivo alla scadenza del termine, l&#8217;udienza per la deliberazione sull&#8217;offerta e per la gara tra gli offerenti di cui all&#8217;articolo 573. Il giudice provvede ai sensi dell&#8217;articolo 576 solo quando ritiene probabile che la vendita con tale modalita&#8217; possa aver luogo ad un prezzo superiore della meta&#8217; rispetto al valore del bene, determinato a norma dell&#8217;articolo 568&#8221;;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>h-ter) all&#8217;articolo 572, terzo comma, il primo periodo e&#8217; sostituito dal seguente: &#8220;Se l&#8217;offerta e&#8217; inferiore a tale valore il giudice non puo&#8217; far luogo alla vendita quando ritiene probabile che la vendita con il sistema dell&#8217;incanto possa aver luogo ad un prezzo superiore della meta&#8217; rispetto al valore del bene determinato a norma dell&#8217;articolo 568&#8221;.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In tema di espropriazione immobiliare, la peculiare ipotesi di chiusura anticipata della procedura ex art. 164 bis disp. att. c.p.c. ricorre e va disposta ove, invano applicati o tentati ovvero motivatamente esclusi tutti gli istituti processuali tesi alla massima possibile fruttuosit\u00e0 della vendita del bene pignorato, risulti, in base ad un giudizio prognostico basato su dati obiettivi anche come raccolti nell&#8217;andamento pregresso del processo, che il bene sia in concreto invendibile o che la somma ricavabile nei successivi sviluppi della procedura possa dare luogo ad un soddisfacimento soltanto irrisorio dei crediti azionati ed a maggior ragione se possa consentire esclusivamente la copertura dei successivi costi di esecuzione. La relativa valutazione non deve avere luogo in modo espresso prima di ogni rifissazione, specie qualora il numero ne sia stato stabilito con l&#8217;ordinanza di vendita o altro provvedimento, ma una motivazione espressa \u00e8 necessaria in caso di esplicita istanza di uno dei soggetti del processo oppure quando si verifichino o considerino fatti nuovi, soprattutto in relazione alle previsioni dell&#8217;ordinanza ai sensi dell&#8217;art. 569 c.p.c. <em><span style=\"color: #000000;\"><a style=\"color: #000000;\" rel=\"44MA0002769807\">Cass. civ. Sez. III Sent., 10\/06\/2020, n. 11116 (rv. 658146-04)<\/a><\/span><\/em><\/p>\n<div class=\"massge_estremo\"><em>Tribunale Belluno, 20\/12\/2016<\/em><\/div>\n<div class=\"massge_class_neretto\">\n<div class=\"massge_classificazione\"><span class=\"massge_class_l1\">ESECUZIONE FORZATA<\/span><\/div>\n<\/div>\n<p class=\"massge_testo\" style=\"text-align: justify;\">Considerato lo svolgimento senza esito di dieci tentativi di vendita, nonostante il progressivo ribasso del prezzo, constatato che l&#8217;Ufficio esecutivo ha messo in atto tutti gli strumenti di legge utili per la realizzazione dello scopo dell&#8217;esecuzione in tempi ragionevoli, ritenuto che la prosecuzione degli esperimenti di vendita non porterebbe alla ragionevole soddisfazione delle pretese creditorie, posto che il ricavato della vendita non coprirebbe i costi della procedura, preso atto dell&#8217;inutilit\u00e0 della prosecuzione dell&#8217;esecuzione forzata che appare destinata a non addivenire al suo naturale epilogo per la natura ed il pessimo stato del bene accertato dalla perizia estimativa, ritenuto prevalente l&#8217;interesse pubblicistico alla ragionevole durata del processo rispetto a quello privatistico del creditore alla soddisfazione del proprio credito, letto l&#8217;art. 164 bis, disp. att., c.p.c., si dichiara l&#8217;improcedibilit\u00e0 della procedura esecutiva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Anche precedentemente in ambito di casa pignorata, il Tribunale di Como Sezione I, in data 15\/02\/15, ha dato piena applicazione a tale nuova norma, disponendo la <strong>chiusura anticipata della procedura esecutiva immobiliare dopo 6 tentativi d&#8217;asta<\/strong> con una decisione veramente importante e particolare anche per quanto riguarda l&#8217;entrata in vigore della norma. La riporteremo per intero:<\/p>\n<ul id=\"SentenzeSection\" class=\"section threeBox searchable sentenzesection\">\n<li>\n<div class=\"limitedDivContent\">\n<div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>R E P U B B L I C A \u00a0I T A L I A N A IN NOME DEL POPOLO ITALIANO <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em> Tribunale Como PRIMA SEZIONE CIVILE IL GIUDICE, sciogliendo la riserva che precede, visto l&#8217;art. 164 bis disp. att. c.p.c., osservato che tale disposizione normativa, introdotta dall&#8217;art. 19, comma 2, lett. b) del d.l. 132\/2014, convertito con modificazione dalla legge 162\/2014, recita: &#8220;Art. 164-bis (<strong>Infruttuosit\u00e0 dell&#8217;espropriazione forzata<\/strong>). Quando risulta che non \u00e8 pi\u00f9 possibile conseguire un ragionevole soddisfacimento delle pretese dei creditori, anche tenuto conto dei costi necessari per la prosecuzione della procedura, delle probabilit\u00e0 di liquidazione del bene e del presumibile valore di realizzo, \u00e8 disposta la <span class=\"ResultListHighlightTerm\">chiusura<\/span> <span class=\"ResultListHighlightTerm\">anticipata<\/span> del <span class=\"ResultListHighlightTerm\">processo<\/span> <span class=\"ResultListHighlightTerm\">esecutivo<\/span>&#8220;; <\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/li>\n<li class=\"ContainsLimitedDiv ContainsLimitedDivOpened\" style=\"text-align: justify;\"><em>Fatto<\/em><em>\u00a0<\/em><em>considerato che\u00a0<\/em><em>ai sensi dell&#8217;art. 23 del D.L. 132\/2014, convertito con modificazioni dalla legge 162\/2014, &#8220;il presente decreto entra in vigore il giorno successivo a quello della sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica italiana&#8221;;<\/em>\n<p class=\"paraR1\"><em>che l&#8217;art. 19, comma 6 bis del citato decreto legge prevede una disciplina transitoria stabilendo che &#8220;le disposizioni del presente articolo, fatta eccezione per quelle previste al comma 2, lettera a), limitatamente alle disposizioni di cui all&#8217;articolo 155 &#8211; sexies, e lettera b), e comma 5, si applicano ai procedimenti iniziati a decorrere dal trentesimo giorno successivo alla data di entrata in vigore della legge di conversione del presente decreto&#8221;;<\/em><\/p>\n<p class=\"paraR1\"><em>che la legge di conversione \u00e8 stata pubblicata nella Gazzetta Ufficiale del 10.11.2014 <span style=\"text-decoration: underline;\">e, pertanto la novella legislativa \u00e8 entrata definitivamente in vigore il 10.12.2014<\/span>;<\/em><\/p>\n<p class=\"paraR1\"><em><span style=\"text-decoration: underline;\">che tuttavia, con particolare riferimento all&#8217;ipotesi di infruttuosit\u00e0 dell&#8217;espropriazione forzata, la disciplina transitoria espressamente non trova applicazione, giusta il dispositivo di cui all&#8217;art. 19, c.6-bis, D.L. 132\/2014<\/span>;<\/em><\/p>\n<p class=\"paraR1\"><em>osservato pertanto che in virt\u00f9 del principio per cui in ambito processuale vale la regola del tempus regit actum e che, <span style=\"text-decoration: underline;\">dunque, l&#8217;art. 164 bis disp. att. c.p.c. trova immediata applicazione anche nell&#8217;ambito della presente procedura;<\/span><\/em><\/p>\n<p class=\"paraR1\"><em>osservato che costituisce un serio indizio di <strong>infruttuosit\u00e0 dell&#8217;espropriazione forzata<\/strong> la circostanza per cui, pure a seguito di <strong>molteplici esperimenti di vendita<\/strong>, i<span style=\"text-decoration: underline;\">l bene non ha suscitato interesse nel mercato, e ci\u00f2 nonostante l&#8217;ampia pubblica attuata ed il fatto che sia stato posto in vendita ad un prezzo estremamente esiguo in valori assoluti<\/span>;<\/em><\/p>\n<p class=\"paraR1\"><em>rilevato che nella specie sono stati esperiti ben <span style=\"text-decoration: underline;\">sei tentativi di vendita<\/span>, con un prezzo iniziale pari ad Euro 63.000,00= e successivi ribassi, ciascuno di un quarto, sicch\u00e9 il prezzo base dell&#8217;eventuale prossimo incanto risulterebbe cos\u00ec minimo da apparire non idoneo a soddisfare, neppure in minima parte, la ragione creditoria azionata in executivis, di gran lunga superiore, anche e soprattutto alla luce dei costi della procedura gi\u00e0 sostenuti (per pubblicazione aste, per C.T.U. il cui solo costo ammonta ad Euro 1.650,00= per onorari ed 850,00= per spese, giusto decreto del 19.11.2012) ovvero da sostenere (quali le spese di custodia giudiziale liquidante, nonch\u00e9 ulteriori pubblicazione delle aste);<\/em><\/p>\n<p class=\"paraR1\"><em>rilevato che ai sensi dell&#8217;art. 172 disp. att. c.p.c., il Giudice deve sentire le parti per provvedere sulla cancelleria della trascrizione del pignoramento;\u00a0<\/em><\/p>\n<\/li>\n<li class=\"ContainsLimitedDiv ContainsLimitedDivOpened\" style=\"text-align: justify;\">\n<p class=\"paraR1\" style=\"text-align: center;\"><em>P.Q.M.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em><strong>Visto l&#8217;art. 164 bis disp. att. c.p.c., dispone la <span class=\"ResultListHighlightTerm\">chiusura<\/span> <span class=\"ResultListHighlightTerm\">anticipata<\/span> del <span class=\"ResultListHighlightTerm\">processo<\/span> <span class=\"ResultListHighlightTerm\">esecutivo<\/span> per infruttuosit\u00e0 della espropriazione forzata<\/strong>;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>visto l&#8217;art. 172 disp. att. c.p.c., fissa per la declaratoria di cancellazione della trascrizione del pignoramento la udienza del 09.04.2015, h 12:00.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Si comunichi<\/em><\/p>\n<p><em>Como 12.02.2015<\/em><\/p>\n<p><em>Depositata in Cancelleria il 15\/02\/2015<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Segnaliamo anche per\u00f2 che:\u00a0\u00a0Tribunale Roma, 01\/10\/2015, &#8220;<strong><em>In tema di espropriazione immobiliare, ai fini della pronuncia di chiusura anticipata del processo esecutivo per infruttuosit\u00e0, la valutazione in ordine alla sproporzione tra il giusto prezzo ed il prezzo offerto nella vendita non pu\u00f2 in alcun modo essere connessa all&#8217;originario prezzo di stima fissato dal perito, ma deve essere parametrata al prezzo di vendita in assenza di illecite interferenze o violazioni delle disposizioni codicistiche sull&#8217;andamento del processo esecutivo<\/em><\/strong>.&#8221; Aggiungendo inoltre che: &#8221;\u00a0<strong><em>In tema di espropriazione immobiliare, la pronuncia di chiusura anticipata del processo esecutivo per infruttuosit\u00e0 presuppone che sia divenuta irragionevole la pretesa del creditore in termini di estrema esiguit\u00e0 del recupero della stessa, la quale, tuttavia, va valutata non soltanto in termini relativi, ovvero in relazione alla percentuale del credito soddisfatto rispetto a quello azionato, ma anche in termini assoluti (nella specie, il ricavato dall&#8217;esecuzione, detratte le spese di procedura, superava euro 50.000, sicch\u00e9 non poteva essere considerato, in termini assoluti, irrisorio).<\/em><\/strong>&#8220;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Il tutto a significare che non \u00e8 possibile avere una solida certezza di poter arrivare all&#8217;estinzione della procedura esecutiva per eccesso di ribasso: ogni caso \u00e8 a se stante e come tale andr\u00e0 studiato e valutato.<\/strong><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-38444 aligncenter lazyload\" data-src=\"https:\/\/www.avvocatobertaggia.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/contact-telefono-300x101.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"101\" data-srcset=\"https:\/\/www.avvocatobertaggia.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/contact-telefono-300x101.jpg 300w, https:\/\/www.avvocatobertaggia.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/11\/contact-telefono.jpg 762w\" data-sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 300px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 300\/101;\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Se hai avuto la casa pignorata e vuoi informazioni e consulenza in materia di esecuzioni immobiliari e vendite di case all&#8217;asta chiama il <a href=\"tel:+390532240071\"><span style=\"color: #ff0000;\">+390532240071<\/span><\/a> <\/strong><\/p>\n<p class=\"Standard\" style=\"text-align: center;\">Per approfondire questo argomento naviga nel <strong><span style=\"color: #ff0000;\"><a style=\"color: #ff0000;\" href=\"https:\/\/www.youtube.com\/c\/DanieleBertaggia-avvocato\">nostro canale YouTube<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"Standard\" style=\"text-align: center;\"><b>Siamo operativi anche per <\/b><a href=\"https:\/\/www.avvocatobertaggia.org\/2013-12-08-18-16-12\/videconsulenza-legale.html\"><b><span style=\"color: #ff0000;\">videoconsulenze<\/span><\/b><\/a><b>, senza bisogno di spostarsi fisicamente per venire nei nostri uffici<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><div class=\"su-button-center\"><a href=\"https:\/\/live.vcita.com\/site\/avvocatobertaggia\" class=\"su-button su-button-style-default su-button-wide\" style=\"color:#FFFFFF;background-color:#ef2d4a;border-color:#c0243c;border-radius:7px\" target=\"_self\"><span style=\"color:#FFFFFF;padding:7px 20px;font-size:16px;line-height:24px;border-color:#f46c81;border-radius:7px;text-shadow:none\"><i class=\"sui sui-balance-scale\" style=\"font-size:16px;color:#FFFFFF\"><\/i> Per informazioni e consulenza in materia di esecuzione forzata e pignoramento immobiliare contatta i nostri avvocati. 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Studio Legale Internazionale Bertaggia &#8211; Titolo <\/span><\/span><\/span><\/span><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\"><span style=\"font-size: xx-small;\"><span lang=\"it-IT\">CASA PIGNORATA COME BLOCCARE LA VENDITA<\/span><\/span><\/span><\/span><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"font-family: Arial, sans-serif;\"><span style=\"font-size: xx-small;\"><span lang=\"it-IT\">, in www.avvocatobertaggia.com\/blog<\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"Standard\" style=\"text-align: justify;\"><em>La presente Scheda ha scopi esclusivamente informativi, non impegna in alcun modo n\u00e9 la redazione online n\u00e9 lo Studio Legale Internazionale Bertaggia. Non prendere mai decisioni fiscali o giuridiche senza prima avere consultato un avvocato esperto nella materia.<\/em><\/p>\n<p><em>Articolo aggiornato al 03 Febbraio 2021<\/em><\/p>\n<h6 class=\"western\" lang=\"it-IT\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"i\"><\/span><em><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-family: Times New Roman, serif;\"><span style=\"font-size: xx-small;\">\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/em><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CASA PIGNORATA COME BLOCCARE LA VENDITA CASA PIGNORATA COME BLOCCARE LA VENDITA INFO LINE: +393483610420 Casa pignorata: considerazioni in merito all&#8217;art. 164 bis disposizioni attuazione codice procedura civile: chiusura anticipata del processo esecutivo. 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