{"id":24776,"date":"2020-04-02T09:00:42","date_gmt":"2020-04-02T09:00:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.avvocatobertaggia.com\/blog\/?p=24776"},"modified":"2023-05-17T06:17:33","modified_gmt":"2023-05-17T06:17:33","slug":"simulazione-vendita-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avvocatobertaggia.com\/blog\/simulazione-vendita-immobiliare\/","title":{"rendered":"Simulazione e vendita immobiliare: contratto in frode ai creditori"},"content":{"rendered":"

<\/span>SIMULAZIONE E VENDITA IMMOBILIARE<\/strong><\/span><\/h2>
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Contenuti dell'articolo<\/p>\nToggle<\/span><\/path><\/svg><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n

  • SIMULAZIONE E VENDITA IMMOBILIARE<\/a>
    • CONTRATTO IN FRODE AI CREDITORI, VALIDO O NO?<\/a>
      • INFO LINE IN MATERIA DI SIMULAZIONE E COMPRAVENDITA IMMOBILIARE: +390532240071<\/a><\/li><\/ul><\/li>
      • SIMULAZIONE: IL NEGOZIO FIDUCIARIO E LA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE<\/a>
        • CONTRATTO IN FRODE AI CREDITORI E NEGOZIO IN FRODE ALLA LEGGE<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n

          <\/span>CONTRATTO IN FRODE AI CREDITORI, VALIDO O NO?<\/strong><\/span><\/h3>\n

          <\/span>INFO LINE IN MATERIA DI SIMULAZIONE E COMPRAVENDITA IMMOBILIARE: +390532240071<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/span><\/h4>\n

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          Simulazione e vendita immobiliare: la simulazione \u00e8 un negozio in frode alla legge? Oppure no? Gentili lettori, in materia di tutela patrimoniale<\/a><\/strong><\/span> attuata attraverso atti di conferimenti immobiliari in societ\u00e0 di capitali<\/span><\/strong><\/a><\/span>,<\/span> vi segnaliamo un’importante sentenza della Cassazione, precisamente quella della\u00a0Cassazione Civile sez. I, del 29\/05\/2003, n. 8600<\/em>\u00a0che cos\u00ec stabilisce:
          \nin tema di simulazione assoluta<\/strong> (proposta nella specie dal creditore dell’alienante), \u00e8 congruamente motivata la sentenza del giudice di merito che escluda la ricorrenza della prova presuntiva dell’accordo simulatorio in fattispecie di trasferimento di un immobile ad una societ\u00e0 di capitali<\/strong> in veste di acquirente, societ\u00e0 della quale i venditori controllavano, tramite soci fiduciari<\/strong>, i due terzi del capitale, mentre il restante terzo era nelle mani di soggetto estraneo, non legato da rapporto fiduciario con i predetti coniugi, la presenza di quest’ultimo socio potendo essere considerata indicativa della presenza di un interesse ad una reale, e non fittizia, acquisizione del bene oggetto del contratto di compravendita al patrimonio della societ\u00e0 in ragione della quota di partecipazione alla stessa<\/span><\/strong>.<\/p>\n

          Articolo a cura dell‘<\/strong>Avvocato Bertaggia di Ferrara<\/strong><\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n

          Leggi la sentenza per esteso: Cassazione Civile sez. I, del 29 05 2003, n. 8600<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n

          <\/span>SIMULAZIONE: IL NEGOZIO FIDUCIARIO E LA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE<\/strong><\/span><\/h3>\n

          Tale assunto giuridico pare essere di particolarissima importanza atteso che l’esistenza di un negozio fiduciario<\/strong><\/a><\/span>, riferibile agli alienanti, se motivato da interessi comprovati anche di terze persone estranee al rapporto debitorio, rende giustificata l’alienazione pur se in presenza di posizioni debitorie (nei riguardi di creditori privati) pregresse<\/span>. Giustamente si stabilisce il principio in base al quale il negozio fiduciario<\/strong> non pu\u00f2 essere, di per s\u00e8 solo, sintomo di simulazione assoluta del rapporto di compravendita o di trasferimento posto in essere.<\/p>\n

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          La tutela immobiliare<\/a>,<\/span> se effettuata nel rigoroso rispetto di quanto previsto dalle norme vigenti \u00e8 uno strumento che pu\u00f2 essere molto efficace per la salvaguardia del proprio patrimonio immobiliare.<\/em><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n

          Difatti analizzando il testo della sentenza, si afferma che parte venditrice non \u00e8 neppure incorsa nella nullit\u00e0 di cui all’art. 1344 c.c., dedotta dal fallimento ricorrente sull’assunto che la compravendita sarebbe stata effettuata in frode alla legge in quanto finalizzata alla sottrazione dei beni ai creditori<\/strong><\/span>. Il negozio in frode alla legge<\/strong> \u00e8 infatti quello che persegue una finalit\u00e0 vietata in assoluto dall’ordinamento in quanto contraria a norma imperativa o ai principi dell’ordine pubblico o del buon costume ovvero perch\u00e9 diretta ad eludere una norma imperativa<\/strong>. (Cass 10603-93<\/em>).<\/p>\n